Villa contemporaine 149 m2 | Piscine chauffée | Vue Alpes
La Balme-de-Sillingy 74330
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Coup de coeur assuré -- Villa d'exception alliant modernité, prestations haut de gamme et cadre de vie privilégié.
Construite en 2022 par Maisons Oxygène, cette villa familiale de 149 m2 bénéficie d'une position dominante avec vue entièrement dégagée sur les Alpes et les collines savoyardes. Environnement calme et résidentiel recherché, à quelques minutes d'Annecy et à 45 minutes de Genève.
UNE PIÈCE DE VIE D'EXCEPTION
Dès l'entrée, vous découvrez une large entrée design avec claustra bois et verrière, qui ouvre sur une magnifique pièce de vie de plus de 50 m2. Baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin, cet espace associe cuisine ouverte entièrement équipée (îlot central en marbre, façades anthracite, électroménagers encastrés), coin repas généreux et salon avec cheminée insert. Un volume rare, lumineux et parfaitement agencé.
UNE SUITE PARENTALE AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale indépendante, offrant un espace de vie privé complet et fonctionnel.
À L'ÉTAGE : CONFORT ET VUE PANORAMIQUE
L'étage se compose de : - Une mezzanine ouverte avec vue panoramique directe sur les Alpes -- un espace de détente unique et lumineux grâce à son velux - Trois grandes chambres aux surfaces généreuses (13 m2 et 11,5 m2) - Une belle salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, carrelage effet pierre - Un WC indépendant
DES PRESTATIONS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
- Grande piscine Desjoyaux 9 x 4 m, chauffée, traitement au sel - Terrasse en bois composite, idéale pour les repas et moments en famille - Jardin paysager de 1 125 m2 avec arrosage automatique - Panneaux solaires bi-verre en autoconsommation + revente de l'excédent - Classe énergie A : facture estimée entre 648 EUR et 876 EUR par an seulement - Construction de qualité, maison récente sans travaux à prévoir
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Secteur calme et prisé de La Balme-de-Sillingy, à proximité immédiate de toutes les commodités, des axes A41 et A40, d'Annecy (15 min) et du bassin genevois (45 min). Qualité de vie savoyarde au quotidien.
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149.08 m²
6 691 €
1125 m²
5
4
1
1
2
2022
Sud
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
53
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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